Prix immobilier au m² — Saint-Yves (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 092 €/m² et 4 457 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 654 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rennes (51e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 943 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 654 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1,7 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Yves », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 5 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Yves (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 762 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 3 106 | 12 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 654 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Champs Manceaux | 2 295 €/m² | 15 |
| Les Hautes Chalais | 3 682 €/m² | 7 |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 204 €/m² | 20 |
| La Madeleine Mauconseil | 3 848 €/m² | 63 |
| Cleunay Est | 3 653 €/m² | 52 |
| Emmanuel Mounier | 3 650 €/m² | 24 |
| Morbihan Est | 3 339 €/m² | 11 |
| Les Olympiades | 2 742 €/m² | 51 |
| Henri Fréville Sud-Est | 2 162 €/m² | 30 |
| Pontchaillou | 4 089 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Saint-Yves
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Yves ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 309 €/m² pour un appartement et 4 397 €/m² pour une maison.
Saint-Yves est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 51e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites