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Prix immobilier au m² — Paramé Sud (Saint-Malo)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 264 €/m² et 5 592 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 791 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Saint-Malo (4e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 666 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 791 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Malo, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paramé Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 450 et 6 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paramé Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 451 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 678 | 10 |
| 5 pièces et plus | 4 306 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Malo
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 622 €/m² en 2022 à 4 478 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Malo
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Clos-Cadot-L'Espérance | 4 542 €/m² | 36 |
| Paramé Centre-Rochebonne | 5 981 €/m² | 75 |
| Paramé Est | 4 474 €/m² | 31 |
| Saint-Ideuc-La Haize | 4 478 €/m² | 26 |
| Rocabey | 4 742 €/m² | 48 |
| Saint-Servan Ouest | 4 706 €/m² | 55 |
| Intra-Muros | 4 418 €/m² | 76 |
| Bellevue-La Guymauvière | 3 267 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Paramé Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paramé Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 263 €/m² pour un appartement et 4 640 €/m² pour une maison.
Paramé Sud est-il un quartier cher de Saint-Malo ?
Il se classe 4e sur 21 quartiers de Saint-Malo par prix au m². Le plus cher est Paramé Centre-Rochebonne (5 981 €/m²), le moins cher La Madeleine-La Hulotais (2 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites