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Prix immobilier au m² — Rocabey (Saint-Malo)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 200 €/m² et 5 417 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 742 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Saint-Malo (5e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 109 €/m² en 2024 (57 ventes), 4 742 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Malo, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rocabey », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (249 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 110 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 050 à 1 170 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 200 et 5 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rocabey (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 643 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 847 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Malo
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 622 €/m² en 2022 à 4 478 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Malo
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare-Marville | 4 547 €/m² | 36 |
| Le Sillon-Courtoisville | 5 618 €/m² | 46 |
| Le Clos-Cadot-L'Espérance | 4 542 €/m² | 36 |
| Intra-Muros | 4 418 €/m² | 76 |
| Saint-Servan Ouest | 4 706 €/m² | 55 |
| Paramé Rural | 4 571 €/m² | 29 |
| Saint-Servan Nord | 4 304 €/m² | 92 |
| La Madeleine-La Hulotais | 2 680 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Rocabey
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rocabey ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 807 €/m² pour un appartement et 4 234 €/m² pour une maison.
Rocabey est-il un quartier cher de Saint-Malo ?
Il se classe 5e sur 21 quartiers de Saint-Malo par prix au m². Le plus cher est Paramé Centre-Rochebonne (5 981 €/m²), le moins cher La Madeleine-La Hulotais (2 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites