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Prix immobilier au m² — Les Grands Champs Ouest (Châteauroux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 669 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 324 €/m².
- C'est dans la moyenne de Châteauroux (11e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 182 €/m² en 2024 (54 ventes), 1 324 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +12,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Gare la plus proche : Châteauroux, à 1,6 km à vol d'oiseau (766 220 voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Grands Champs Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 880 et 2 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Grands Champs Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 451 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châteauroux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 353 €/m² en 2022 à 1 333 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Châteauroux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Touvent 1 | 1 428 €/m² | 24 |
| Les Grands Champs Est | 1 290 €/m² | 35 |
| Touvent 2 | 1 571 €/m² | 19 |
| Saint-Jean Sud 2 | 1 032 €/m² | 18 |
| Bitray-le Fontchoir | 1 316 €/m² | 18 |
| Beaulieu Ouest | 1 300 €/m² | 31 |
| Saint-Jean Est et Nord | 1 161 €/m² | 23 |
| Centre Ville les Marins | 1 375 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Les Grands Champs Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Grands Champs Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 073 €/m² pour un appartement et 1 567 €/m² pour une maison.
Les Grands Champs Ouest est-il un quartier cher de Châteauroux ?
Il se classe 11e sur 20 quartiers de Châteauroux par prix au m². Le plus cher est Touvent 2 (1 571 €/m²), le moins cher Saint-Jean Sud 2 (1 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites