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Prix immobilier au m² — Bitray-le Fontchoir (Châteauroux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 201 €/m² et 1 689 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 316 €/m².
- C'est dans la moyenne de Châteauroux (12e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Châteauroux, à 2 km à vol d'oiseau (766 220 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bitray-le Fontchoir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Châteauroux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 353 €/m² en 2022 à 1 333 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Châteauroux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis Nord | 1 174 €/m² | 47 |
| Saint-Denis Sud | 1 478 €/m² | 31 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 333 €/m² | 37 |
| Centre Ville Nord | 1 554 €/m² | 60 |
| Beaulieu Ouest | 1 300 €/m² | 31 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 294 €/m² | 51 |
| Saint-Jean Sud 2 | 1 032 €/m² | 18 |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 343 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Bitray-le Fontchoir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bitray-le Fontchoir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 268 €/m² pour un appartement et 1 364 €/m² pour une maison.
Bitray-le Fontchoir est-il un quartier cher de Châteauroux ?
Il se classe 12e sur 20 quartiers de Châteauroux par prix au m². Le plus cher est Touvent 2 (1 571 €/m²), le moins cher Saint-Jean Sud 2 (1 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites