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Prix immobilier au m² — Nord-Nord-Est (Amboise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 391 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 647 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Amboise (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 434 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 647 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Amboise, à 1,5 km à vol d'oiseau (855 042 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 21 km.
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 660 et 4 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 500 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 523 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Amboise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 485 €/m² en 2022 à 2 322 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Amboise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 1 | 2 417 €/m² | 49 |
| Centre 2 | 2 203 €/m² | 20 |
| Ouest Sud-Ouest | 2 361 €/m² | 41 |
| Est-Sud Est | 2 216 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Nord-Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 734 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison.
Nord-Nord-Est est-il un quartier cher de Amboise ?
C'est le quartier le plus cher de Amboise (2 647 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Centre 2 (2 203 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites