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Prix immobilier au m² — Est-Sud Est (Amboise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 793 €/m² et 2 463 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 216 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Amboise (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 122 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 216 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Amboise, à 5 km à vol d'oiseau (855 042 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 23 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est-Sud Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Est-Sud Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 190 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Amboise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 485 €/m² en 2022 à 2 322 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Amboise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 2 | 2 203 €/m² | 20 |
| Nord-Nord-Est | 2 647 €/m² | 43 |
| Ouest Sud-Ouest | 2 361 €/m² | 41 |
| Centre 1 | 2 417 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Est-Sud Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est-Sud Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 950 €/m² pour un appartement et 2 313 €/m² pour une maison.
Est-Sud Est est-il un quartier cher de Amboise ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Amboise par prix au m². Le plus cher est Nord-Nord-Est (2 647 €/m²), le moins cher Centre 2 (2 203 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites