Prix immobilier au m² — Centre 1 (Amboise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 936 €/m² et 2 962 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 417 €/m².
- C'est dans la moyenne de Amboise (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 500 €/m² en 2024 (50 ventes), 2 417 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Amboise, à 1,6 km à vol d'oiseau (855 042 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 20 km.
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 730 et 3 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 357 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Amboise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 485 €/m² en 2022 à 2 322 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Amboise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 2 | 2 203 €/m² | 20 |
| Nord-Nord-Est | 2 647 €/m² | 43 |
| Ouest Sud-Ouest | 2 361 €/m² | 41 |
| Est-Sud Est | 2 216 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Centre 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 244 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison.
Centre 1 est-il un quartier cher de Amboise ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Amboise par prix au m². Le plus cher est Nord-Nord-Est (2 647 €/m²), le moins cher Centre 2 (2 203 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites