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Prix immobilier au m² — Sud-Est (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 322 €/m² et 2 957 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 697 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Joué-lès-Tours (4e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 773 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 697 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : La Douzillère, à 2,4 km à vol d'oiseau (9 979 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 8,3 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 080 et 3 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 725 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 374 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 763 €/m² | 33 |
| Rabière Sud | 1 525 €/m² | 21 |
| Rabière Ouest | 2 387 €/m² | 18 |
| Rabière Est | 2 436 €/m² | 17 |
| Alouette Grande Bruère | 2 652 €/m² | 88 |
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 633 €/m² | 20 |
| Centre Est | 1 968 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 575 €/m² pour un appartement et 2 707 €/m² pour une maison.
Sud-Est est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Joué-lès-Tours par prix au m². Le plus cher est Épan Lac (2 782 €/m²), le moins cher Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites