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Prix immobilier au m² — Coteaux (Montlouis-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 559 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 372 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Montlouis-sur-Loire (4e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Montlouis-sur-Loire, à 1,3 km à vol d'oiseau (134 378 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 7,9 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montlouis-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 511 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montlouis-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Baillet-Bodet | 2 539 €/m² | 60 |
| Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche | 2 402 €/m² | 23 |
| Montlouis Sud et Ouest | 2 265 €/m² | 26 |
| Cormier-Miltière-Husseau | 2 532 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 086 €/m² pour un appartement et 2 527 €/m² pour une maison.
Coteaux est-il un quartier cher de Montlouis-sur-Loire ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Montlouis-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est Centre-Baillet-Bodet (2 539 €/m²), le moins cher Montlouis Sud et Ouest (2 265 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites