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Prix immobilier au m² — Montlouis Sud et Ouest (Montlouis-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 2 666 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 265 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Montlouis-sur-Loire (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 291 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 265 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Véretz - Montlouis, à 1 km à vol d'oiseau (48 152 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 6,9 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montlouis Sud et Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Montlouis Sud et Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 355 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montlouis-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 511 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montlouis-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coteaux | 2 372 €/m² | 16 |
| Centre-Baillet-Bodet | 2 539 €/m² | 60 |
| Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche | 2 402 €/m² | 23 |
| Cormier-Miltière-Husseau | 2 532 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Montlouis Sud et Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montlouis Sud et Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 265 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Montlouis Sud et Ouest est-il un quartier cher de Montlouis-sur-Loire ?
C'est le quartier le moins cher de Montlouis-sur-Loire (2 265 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Centre-Baillet-Bodet (2 539 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites