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Prix immobilier au m² — Centre-Baillet-Bodet (Montlouis-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 2 985 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 539 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montlouis-sur-Loire (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 591 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 539 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Montlouis-sur-Loire, à 0,9 km à vol d'oiseau (134 378 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 7,7 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Baillet-Bodet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Baillet-Bodet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 623 | 17 |
| 5 pièces et plus | 2 429 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montlouis-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 511 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montlouis-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coteaux | 2 372 €/m² | 16 |
| Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche | 2 402 €/m² | 23 |
| Montlouis Sud et Ouest | 2 265 €/m² | 26 |
| Cormier-Miltière-Husseau | 2 532 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Centre-Baillet-Bodet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Baillet-Bodet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 744 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison.
Centre-Baillet-Bodet est-il un quartier cher de Montlouis-sur-Loire ?
C'est le quartier le plus cher de Montlouis-sur-Loire (2 539 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Montlouis Sud et Ouest (2 265 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites