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Prix immobilier au m² — Ouest 1 (Saint-Cyr-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 809 €/m² et 3 906 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 270 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Cyr-sur-Loire (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 424 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 270 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : La Membrolle-sur-Choisille, à 1,5 km à vol d'oiseau (1 467 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 4,9 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 550 et 5 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 287 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Cyr-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 222 €/m² en 2022 à 3 154 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cyr-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest 2 | 3 284 €/m² | 47 |
| Économique | 3 182 €/m² | 13 |
| de Gaulle-Ménardière | 3 336 €/m² | 72 |
| Collectif | 2 421 €/m² | 43 |
| Historique | 3 267 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Ouest 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 270 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ouest 1 est-il un quartier cher de Saint-Cyr-sur-Loire ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Saint-Cyr-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est de Gaulle-Ménardière (3 336 €/m²), le moins cher Collectif (2 421 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites