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Prix immobilier au m² — de Gaulle-Ménardière (Saint-Cyr-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 744 €/m² et 3 798 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 336 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Saint-Cyr-sur-Loire (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 23,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 2 695 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 336 €/m² en 2025 (72 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : La Membrolle-sur-Choisille, à 2,7 km à vol d'oiseau (1 467 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 3,5 km.
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « de Gaulle-Ménardière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (169 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 710 à 790 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 4 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — de Gaulle-Ménardière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 204 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 3 385 | 19 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 084 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Cyr-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 222 €/m² en 2022 à 3 154 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cyr-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Collectif | 2 421 €/m² | 43 |
| Économique | 3 182 €/m² | 13 |
| Ouest 2 | 3 284 €/m² | 47 |
| Historique | 3 267 €/m² | 63 |
| Ouest 1 | 3 270 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — de Gaulle-Ménardière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à de Gaulle-Ménardière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 262 €/m² pour un appartement et 3 526 €/m² pour une maison.
de Gaulle-Ménardière est-il un quartier cher de Saint-Cyr-sur-Loire ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Cyr-sur-Loire (3 336 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Collectif (2 421 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites