Prix immobilier au m² — Centre 1 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 912 €/m² et 3 991 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 455 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Tours (7e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 802 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 455 €/m² en 2025 (75 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 0,7 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (179 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 790 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 750 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 340 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 370 et 4 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 609 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 3 210 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 407 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 5 | 3 545 €/m² | 75 |
| Centre 3 | 3 235 €/m² | 34 |
| Cathédrale | 3 112 €/m² | 58 |
| Grammont 2 | 3 571 €/m² | 73 |
| Centre 2 | 3 368 €/m² | 37 |
| Rabelais-Tonnellé 2 | 3 365 €/m² | 37 |
| Lamartine 1 | 3 161 €/m² | 28 |
| La Fuye Velpeau 3 | 2 938 €/m² | 31 |
| Saint-Symphorien 4 | 2 615 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Centre 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 455 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison.
Centre 1 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 7e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites