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Prix immobilier au m² — La Fuye Velpeau 3 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 421 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 938 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tours (23e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,2 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Fuye Velpeau 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 4 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Fuye Velpeau 4 | 3 122 €/m² | 58 |
| Sanitas-Rotonde 5 | 2 481 €/m² | 13 |
| Sanitas-Rotonde 1 | 1 324 €/m² | 14 |
| Beaujardin 1 | 2 022 €/m² | 26 |
| Saint-Symphorien 1 | 2 935 €/m² | 71 |
| Douets Milletière 3 | 2 910 €/m² | 6 |
| Europe 5 | 2 803 €/m² | 72 |
| Saint-Symphorien 4 | 2 615 €/m² | 51 |
| Lakanal-Strasbourg 1 | 3 571 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — La Fuye Velpeau 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Fuye Velpeau 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 860 €/m² pour un appartement et 3 258 €/m² pour une maison.
La Fuye Velpeau 3 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 23e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites