Prix immobilier au m² — Centre 4 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 620 €/m² et 4 050 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 477 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Tours (6e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 723 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 477 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,1 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 3 | 3 235 €/m² | 34 |
| Centre 5 | 3 545 €/m² | 75 |
| Grammont 1 | 3 607 €/m² | 67 |
| Lamartine 1 | 3 161 €/m² | 28 |
| Centre 1 | 3 455 €/m² | 75 |
| Centre 2 | 3 368 €/m² | 37 |
| Deux Lions Gloriette | 3 173 €/m² | 47 |
| Europe 2 | 3 015 €/m² | 10 |
| Giraudeau 1 | 2 615 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Centre 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 391 €/m² pour un appartement et 4 200 €/m² pour une maison.
Centre 4 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 6e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites