Prix immobilier au m² — Paul Bert (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 360 €/m² et 3 449 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 870 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tours (27e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 062 €/m² en 2024 (53 ventes), 2 870 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de −6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,7 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Bert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 940 et 3 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paul Bert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 869 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Symphorien 4 | 2 615 €/m² | 51 |
| Cathédrale | 3 112 €/m² | 58 |
| Saint-Symphorien 3 | 2 131 €/m² | 16 |
| Centre 2 | 3 368 €/m² | 37 |
| Saint-Symphorien 5 | 2 869 €/m² | 67 |
| Lakanal-Strasbourg 2 | 2 868 €/m² | 59 |
| Beaujardin 2 | 2 758 €/m² | 24 |
| Douets Milletière 1 | 2 381 €/m² | 13 |
| Centre 1 | 3 455 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Paul Bert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Bert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 833 €/m² pour un appartement et 3 182 €/m² pour une maison.
Paul Bert est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 27e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites