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Prix immobilier au m² — Les Fontaines 2 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 770 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 386 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Tours (42e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 2,7 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Fontaines 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Fontaines 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 500 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 1 813 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Fontaines 1 | 1 645 €/m² | 35 |
| Montjoyeux | 1 964 €/m² | 70 |
| La Bergeonnerie | 2 778 €/m² | 19 |
| Beaujardin 2 | 2 758 €/m² | 24 |
| Douets Milletière 1 | 2 381 €/m² | 13 |
| Saint-Symphorien 3 | 2 131 €/m² | 16 |
| Rives du Cher 1 | 1 654 €/m² | 54 |
| Centre 4 | 3 477 €/m² | 23 |
| Europe 2 | 3 015 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Les Fontaines 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Fontaines 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 386 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Fontaines 2 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 42e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites