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Prix immobilier au m² — Rives du Cher 1 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 470 €/m² et 1 920 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 654 €/m².
- C'est 43 % moins cher que la médiane de Tours (50e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 682 €/m² en 2024 (64 ventes), 1 654 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,9 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rives du Cher 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (86 010 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 380 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 360 à 400 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 15 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 330 et 2 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rives du Cher 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 772 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 632 | 30 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sanitas-Rotonde 3 | 1 740 €/m² | 10 |
| Beaujardin 2 | 2 758 €/m² | 24 |
| Febvotte-Marat 2 | 2 500 €/m² | 43 |
| Les Fontaines 2 | 2 386 €/m² | 29 |
| Les Fontaines 1 | 1 645 €/m² | 35 |
| Sanitas-Rotonde 1 | 1 324 €/m² | 14 |
| Centre 4 | 3 477 €/m² | 23 |
| Deux Lions Gloriette | 3 173 €/m² | 47 |
| Europe 6 | 2 821 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Rives du Cher 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rives du Cher 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 654 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Rives du Cher 1 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 50e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites