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Prix immobilier au m² — Pré Bénit (Bourgoin-Jallieu)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 009 €/m² et 2 956 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 343 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Bourgoin-Jallieu (6e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 476 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 343 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de −5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Bourgoin-Jallieu, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pré Bénit », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (121 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 840 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 3 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pré Bénit (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 919 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 258 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 2 215 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bourgoin-Jallieu
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 455 €/m² en 2022 à 2 580 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Bourgoin-Jallieu
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Est | 2 619 €/m² | 49 |
| Saint-Michel | 2 378 €/m² | 67 |
| Montbernier | 3 058 €/m² | 59 |
| Champfleuri | 2 277 €/m² | 17 |
| Oiselet-La Grive | 2 721 €/m² | 62 |
| Pré Pommier | 2 587 €/m² | 23 |
| Champaret | 2 212 €/m² | 53 |
| Pré Tillon | 2 029 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Pré Bénit
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pré Bénit ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 333 €/m² pour un appartement et 2 439 €/m² pour une maison.
Pré Bénit est-il un quartier cher de Bourgoin-Jallieu ?
Il se classe 6e sur 9 quartiers de Bourgoin-Jallieu par prix au m². Le plus cher est Montbernier (3 058 €/m²), le moins cher Pré Tillon (2 029 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites