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Prix immobilier au m² — Jean Macé (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 364 €/m² et 3 786 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 345 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Grenoble (3e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (63 ventes), 3 345 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 1,3 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean Macé », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (173 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 310 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 4 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jean Macé (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 675 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 3 571 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 613 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Europole | 3 006 €/m² | 44 |
| Diderot | 2 913 €/m² | 67 |
| Esplanade | 2 667 €/m² | 13 |
| Gare | 2 833 €/m² | 45 |
| Championnet | 3 250 €/m² | 71 |
| Préfecture | 3 203 €/m² | 45 |
| Jean Jaurès | 2 983 €/m² | 40 |
| Lustucru | 2 705 €/m² | 45 |
| Cours Berriat | 2 432 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Jean Macé
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean Macé ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 345 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Jean Macé est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 3e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites