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Prix immobilier au m² — Île Verte-Saint-Roch (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 156 €/m² et 4 169 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 525 €/m².
- C'est 41 % plus cher que la médiane de Grenoble (1er sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 238 €/m² en 2024 (39 ventes), 3 525 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 2 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Île Verte-Saint-Roch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (183 510 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 810 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 030 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 870 et 4 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Île Verte-Saint-Roch (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 445 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 444 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 3 320 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Trois Cours | 2 547 €/m² | 30 |
| Hébert-Mutualité | 2 949 €/m² | 33 |
| Notre-Dame | 2 862 €/m² | 32 |
| Saint-Laurent-Lavalette | 2 733 €/m² | 36 |
| Île Verte-Maréchal Randon | 3 379 €/m² | 54 |
| Jean Macé | 3 345 €/m² | 58 |
| Europole | 3 006 €/m² | 44 |
| Aigle | 2 751 €/m² | 48 |
| Valmy | 2 448 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Île Verte-Saint-Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Île Verte-Saint-Roch ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 529 €/m² pour un appartement et 3 385 €/m² pour une maison.
Île Verte-Saint-Roch est-il un quartier cher de Grenoble ?
C'est le quartier le plus cher de Grenoble (3 525 €/m²), sur 64 quartiers. Le moins cher est Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites