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Prix immobilier au m² — Vallée de Gère (Vienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 469 €/m² et 2 187 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 873 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Vienne (10e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 788 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 873 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Vienne, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vallée de Gère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 344 €/m² en 2022 à 2 402 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salomon | 1 570 €/m² | 25 |
| Salle-des-Fêtes | 2 289 €/m² | 97 |
| Pasteur-Leveau | 2 375 €/m² | 35 |
| Charlemagne | 2 855 €/m² | 25 |
| Michel Servet | 2 750 €/m² | 33 |
| Estressin | 2 285 €/m² | 68 |
| Malissol | 2 528 €/m² | 7 |
| Les Collines | 3 212 €/m² | 34 |
| Saint-Germain | 2 497 €/m² | 43 |
| Jean Moulin | 2 917 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Vallée de Gère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vallée de Gère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 765 €/m² pour un appartement et 2 254 €/m² pour une maison.
Vallée de Gère est-il un quartier cher de Vienne ?
Il se classe 10e sur 11 quartiers de Vienne par prix au m². Le plus cher est Les Collines (3 212 €/m²), le moins cher Salomon (1 570 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites