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Prix immobilier au m² — Charlemagne (Vienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 475 €/m² et 3 175 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 855 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Vienne (3e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Vienne, à 2,3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charlemagne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Charlemagne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 960 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 344 €/m² en 2022 à 2 402 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Malissol | 2 528 €/m² | 7 |
| Vallée de Gère | 1 873 €/m² | 28 |
| Salle-des-Fêtes | 2 289 €/m² | 97 |
| Salomon | 1 570 €/m² | 25 |
| Les Collines | 3 212 €/m² | 34 |
| Michel Servet | 2 750 €/m² | 33 |
| Pasteur-Leveau | 2 375 €/m² | 35 |
| Saint-Germain | 2 497 €/m² | 43 |
| Jean Moulin | 2 917 €/m² | 16 |
| Estressin | 2 285 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Charlemagne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charlemagne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 634 €/m² pour un appartement et 2 922 €/m² pour une maison.
Charlemagne est-il un quartier cher de Vienne ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Vienne par prix au m². Le plus cher est Les Collines (3 212 €/m²), le moins cher Salomon (1 570 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites