Accueil › Vienne › Saint-Germain
Prix immobilier au m² — Saint-Germain (Vienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 209 €/m² et 2 842 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 497 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vienne (6e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 506 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 497 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Vienne, à 1,5 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Germain », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (128 750 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 3 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Germain (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 905 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 455 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 262 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 344 €/m² en 2022 à 2 402 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Moulin | 2 917 €/m² | 16 |
| Michel Servet | 2 750 €/m² | 33 |
| Les Collines | 3 212 €/m² | 34 |
| Salle-des-Fêtes | 2 289 €/m² | 97 |
| Salomon | 1 570 €/m² | 25 |
| Vallée de Gère | 1 873 €/m² | 28 |
| Charlemagne | 2 855 €/m² | 25 |
| Estressin | 2 285 €/m² | 68 |
| Pasteur-Leveau | 2 375 €/m² | 35 |
| Malissol | 2 528 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Saint-Germain
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Germain ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 476 €/m² pour un appartement et 3 415 €/m² pour une maison.
Saint-Germain est-il un quartier cher de Vienne ?
Il se classe 6e sur 11 quartiers de Vienne par prix au m². Le plus cher est Les Collines (3 212 €/m²), le moins cher Salomon (1 570 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Isère →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites