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Prix immobilier au m² — Saint-Roch (Mont-de-Marsan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 492 €/m² et 2 371 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 987 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mont-de-Marsan (10e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 973 €/m² en 2024 (62 ventes), 1 987 €/m² en 2025 (87 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Mont-de-Marsan, à 0,4 km à vol d'oiseau (485 290 voyageurs en 2024).
Données solides · 87 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Roch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (107 020 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 570 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 650 et 2 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 87 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Roch (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 343 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 2 154 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 579 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 646 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mont-de-Marsan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 171 €/m² en 2022 à 2 067 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Mont-de-Marsan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crouste | 2 127 €/m² | 86 |
| Saint-Jean d'Août | 2 116 €/m² | 43 |
| Nonères | 2 000 €/m² | 47 |
| Bourg Neuf | 1 995 €/m² | 88 |
| Dagas | 1 957 €/m² | 26 |
| Peyrouat | 1 951 €/m² | 23 |
| Barbe d'Or | 2 000 €/m² | 23 |
| Saint-Médard | 2 139 €/m² | 19 |
| Lacrouts | 2 300 €/m² | 43 |
| Beillet | 2 062 €/m² | 35 |
| Carboué | 2 381 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Saint-Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Roch ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 058 €/m² pour un appartement et 1 524 €/m² pour une maison.
Saint-Roch est-il un quartier cher de Mont-de-Marsan ?
Il se classe 10e sur 12 quartiers de Mont-de-Marsan par prix au m². Le plus cher est Carboué (2 381 €/m²), le moins cher Peyrouat (1 951 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 87 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 87 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites