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Prix immobilier au m² — Montaud (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 135 €/m² et 1 797 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 414 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne (15e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 389 €/m² en 2024 (43 ventes), 1 414 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Carnot, à 0,9 km à vol d'oiseau (146 638 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 2,1 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montaud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 970 et 2 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montaud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 603 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 1 152 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Clos | 1 117 €/m² | 32 |
| Foch | 1 225 €/m² | 46 |
| Carnot | 1 354 €/m² | 80 |
| Camelinat | 1 231 €/m² | 67 |
| Peuple-Boivin-Saint-Jacques | 1 400 €/m² | 69 |
| Bizillon-Charcot Ouest | 1 398 €/m² | 99 |
| Barra Revollier | 1 316 €/m² | 53 |
| Rochetaillée | 1 277 €/m² | 20 |
| Villebœuf | 1 164 €/m² | 43 |
| Saint-Victor | 2 471 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Montaud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montaud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 319 €/m² pour un appartement et 1 918 €/m² pour une maison.
Montaud est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 15e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites