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Prix immobilier au m² — Saint-Victor (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 114 €/m² et 3 002 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 471 €/m².
- C'est 102 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne (2e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 477 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 471 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Fraisses - Unieux, à 5,4 km à vol d'oiseau (2 011 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 9,9 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Victor », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 690 et 3 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Victor (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 471 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Côte Chaude-Michon | 1 188 €/m² | 17 |
| Grand Clos | 1 117 €/m² | 32 |
| Montmartre-Le Devey-Malacussy | 2 517 €/m² | 8 |
| Séverine | 1 041 €/m² | 15 |
| Bel-Air-Momey-Le Golf | 2 467 €/m² | 21 |
| Terrenoire Sud | 2 398 €/m² | 19 |
| Saint-Saëns-La Petite Bérarde | 1 552 €/m² | 6 |
| Badouillère Ouest | 1 363 €/m² | 50 |
| Chavanelle | 1 251 €/m² | 45 |
| Montferré | 1 000 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Saint-Victor
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Victor ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 215 €/m² pour un appartement et 2 551 €/m² pour une maison.
Saint-Victor est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 2e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites