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Prix immobilier au m² — Montplaisir (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 895 €/m² et 1 227 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 070 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Saint-Étienne (62e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 114 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 070 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Châteaucreux, à 1,8 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montplaisir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 820 et 1 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montchovet | 1 584 €/m² | 10 |
| Les Ovides | 907 €/m² | 14 |
| La Richelandière | 1 084 €/m² | 65 |
| Monthieu | 1 261 €/m² | 26 |
| Jacquard | 1 050 €/m² | 66 |
| Séverine | 1 041 €/m² | 15 |
| Le Treyve-Puits Thibaud | 909 €/m² | 28 |
| Montmartre-Le Devey-Malacussy | 2 517 €/m² | 8 |
| Bizillon-Charcot Ouest | 1 398 €/m² | 99 |
| Hôtel de Ville | 1 159 €/m² | 98 |
Questions fréquentes — Montplaisir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montplaisir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 000 €/m² pour un appartement et 2 341 €/m² pour une maison.
Montplaisir est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 62e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites