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Prix immobilier au m² — Montchovet (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 285 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 584 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne (9e sur 77 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Châteaucreux, à 2,1 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montchovet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir | 1 070 €/m² | 30 |
| La Marandinière | 1 242 €/m² | 13 |
| Beaulieu | 1 071 €/m² | 21 |
| Les Ovides | 907 €/m² | 14 |
| Saint-Saëns-La Petite Bérarde | 1 552 €/m² | 6 |
| La Chèvre-La Bâtie-La Girardière | 1 462 €/m² | 20 |
| Bizillon-Charcot Ouest | 1 398 €/m² | 99 |
| Bergson | 1 304 €/m² | 37 |
| Saint-Roch | 1 223 €/m² | 96 |
| Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize | 860 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Montchovet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montchovet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 294 €/m² pour un appartement et 2 438 €/m² pour une maison.
Montchovet est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 9e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites