Prix immobilier au m² — Viarme (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 838 €/m² et 4 271 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 611 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nantes (41e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 4 106 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 611 €/m² en 2025 (61 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,7 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Viarme », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (187 770 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 800 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 110 et 5 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Viarme (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 413 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 4 114 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 836 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hauts Pavés | 4 138 €/m² | 53 |
| Bretagne | 3 636 €/m² | 41 |
| Talensac-Pont Morand | 3 869 €/m² | 87 |
| Guist'hau | 4 083 €/m² | 67 |
| Route de Vannes | 3 591 €/m² | 79 |
| Zola | 3 573 €/m² | 127 |
| Tortière | 3 444 €/m² | 66 |
| Saint-Joseph-Erdre | 3 304 €/m² | 89 |
| Beaulieu-Mangin | 3 143 €/m² | 86 |
| Rennes-Bellamy | 4 031 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Viarme
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Viarme ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 611 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Viarme est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 41e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites