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Prix immobilier au m² — Beaulieu-Mangin (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 577 €/m² et 3 648 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 143 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Nantes (73e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (71 ventes), 3 143 €/m² en 2025 (86 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Rezé Pont Rousseau, à 1,1 km à vol d'oiseau (206 368 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 1,5 km.
Données solides · 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaulieu-Mangin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (163 590 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 720 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 690 à 760 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 4 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 86 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaulieu-Mangin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 222 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 177 | 34 |
| T4 · 4 pièces | 2 975 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| République-Les Ponts | 3 743 €/m² | 108 |
| Saint-Jacques-Pirmil | 2 852 €/m² | 42 |
| Madeleine | 3 954 €/m² | 98 |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 4 497 €/m² | 31 |
| Saint-Joseph-Bourg | 3 134 €/m² | 70 |
| Haluchère-Perray | 3 076 €/m² | 50 |
| Pont du Cens-Côte d'Or | 2 995 €/m² | 48 |
| Jules Verne | 2 831 €/m² | 43 |
| Rennes-Bellamy | 4 031 €/m² | 65 |
| Route de Vannes | 3 591 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — Beaulieu-Mangin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaulieu-Mangin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 146 €/m² pour un appartement et 3 075 €/m² pour une maison.
Beaulieu-Mangin est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 73e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 86 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites