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Prix immobilier au m² — La Bottière (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 068 €/m² et 2 674 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 438 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Nantes (93e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 607 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 438 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Haluchère Batignolles, à 1,2 km à vol d'oiseau (133 201 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 3 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bottière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pilotière | 3 195 €/m² | 58 |
| Boulevard des Poilus | 2 925 €/m² | 51 |
| Jules Verne | 2 831 €/m² | 43 |
| Le Landreau | 3 163 €/m² | 70 |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 222 €/m² | 21 |
| Mendès France | 1 680 €/m² | 26 |
| Hauts Pavés | 4 138 €/m² | 53 |
| Canclaux | 3 936 €/m² | 70 |
| Bouhier | 3 717 €/m² | 55 |
| Dalby | 3 220 €/m² | 95 |
Questions fréquentes — La Bottière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bottière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 438 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Bottière est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 93e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites