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Prix immobilier au m² — Mendès France (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 1 932 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 680 €/m².
- C'est 52 % moins cher que la médiane de Nantes (95e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 14,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 1 961 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 680 €/m² en 2025 (26 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 1,6 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,2 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mendès France », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lauriers | 3 143 €/m² | 18 |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 222 €/m² | 21 |
| Boucardière-Mallève | 3 612 €/m² | 33 |
| Durantière | 3 208 €/m² | 81 |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 4 497 €/m² | 31 |
| Perverie | 4 318 €/m² | 35 |
| Guist'hau | 4 083 €/m² | 67 |
| Vieux Malakoff | 3 878 €/m² | 53 |
| Bellamy-Barbin | 3 693 €/m² | 78 |
| Ranzay-Grand Clos | 3 211 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Mendès France
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mendès France ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 641 €/m² pour un appartement et 3 785 €/m² pour une maison.
Mendès France est-il un quartier cher de Nantes ?
C'est le quartier le moins cher de Nantes (1 680 €/m²), sur 95 quartiers. Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites