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Prix immobilier au m² — Grêneraie-Clos Torreau (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 907 €/m² et 3 813 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 354 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nantes (55e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 484 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 354 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Rezé Pont Rousseau, à 1,5 km à vol d'oiseau (206 368 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 2,4 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grêneraie-Clos Torreau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 770 et 3 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grêneraie-Clos Torreau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 296 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jacques-Ripossière | 3 013 €/m² | 55 |
| Saint-Jacques-Pirmil | 2 852 €/m² | 42 |
| Sèvre | 3 413 €/m² | 52 |
| Lion d'Or-Gilarderie | 3 167 €/m² | 40 |
| Éraudière-Renaudière | 3 333 €/m² | 64 |
| Saint-Joseph-Erdre | 3 304 €/m² | 89 |
| Agenêts | 3 217 €/m² | 43 |
| Z.A. Le Bois Briand | 3 143 €/m² | 23 |
| Barberie | 2 875 €/m² | 24 |
| Salorges-Sainte-Anne | 3 796 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — Grêneraie-Clos Torreau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grêneraie-Clos Torreau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 265 €/m² pour un appartement et 3 592 €/m² pour une maison.
Grêneraie-Clos Torreau est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 55e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites