Prix immobilier au m² — Agenêts (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 668 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 217 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Nantes (63e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 367 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 217 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,7 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Agenêts », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 250 et 4 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Agenêts (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 245 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caserne Mellinet | 4 057 €/m² | 37 |
| Boulevard des Poilus | 2 925 €/m² | 51 |
| Dalby | 3 220 €/m² | 95 |
| Toutes Aides | 3 381 €/m² | 28 |
| Ranzay-Grand Clos | 3 211 €/m² | 43 |
| Durantière | 3 208 €/m² | 81 |
| Z.A. Le Bois Briand | 3 143 €/m² | 23 |
| Dervallières-Chézine | 3 019 €/m² | 10 |
| Mendès France | 1 680 €/m² | 26 |
| Bellamy-Barbin | 3 693 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Agenêts
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Agenêts ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 000 €/m² pour un appartement et 3 637 €/m² pour une maison.
Agenêts est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 63e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites