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Prix immobilier au m² — Le Bois Raguenet (Orvault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 749 €/m² et 3 389 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 907 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Orvault (9e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 4,3 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 7,3 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bois Raguenet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bois Raguenet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 873 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orvault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 774 €/m² en 2022 à 3 272 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Orvault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Berthelotière | 3 260 €/m² | 40 |
| La Cholière | 3 431 €/m² | 14 |
| Goupil | 3 637 €/m² | 52 |
| La Salentine | 3 607 €/m² | 20 |
| Bourg Sud | 3 626 €/m² | 18 |
| Le Bignon | 3 562 €/m² | 44 |
| Z.A. Vannes | 2 836 €/m² | 18 |
| La Bugallière | 2 685 €/m² | 16 |
| Le Bois Saint-Louis | 2 920 €/m² | 30 |
| Bourg nord | 3 287 €/m² | 54 |
| Plaisance | 2 213 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Le Bois Raguenet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bois Raguenet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 907 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Bois Raguenet est-il un quartier cher de Orvault ?
Il se classe 9e sur 12 quartiers de Orvault par prix au m². Le plus cher est Goupil (3 637 €/m²), le moins cher Plaisance (2 213 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites