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Prix immobilier au m² — Le Bois Saint-Louis (Orvault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 3 703 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 920 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Orvault (8e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 162 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 920 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 3,3 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 4,6 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bois Saint-Louis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 900 et 4 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Orvault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 774 €/m² en 2022 à 3 272 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Orvault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaisance | 2 213 €/m² | 31 |
| Le Bignon | 3 562 €/m² | 44 |
| Z.A. Vannes | 2 836 €/m² | 18 |
| Goupil | 3 637 €/m² | 52 |
| La Berthelotière | 3 260 €/m² | 40 |
| La Salentine | 3 607 €/m² | 20 |
| La Cholière | 3 431 €/m² | 14 |
| Le Bois Raguenet | 2 907 €/m² | 18 |
| La Bugallière | 2 685 €/m² | 16 |
| Bourg Sud | 3 626 €/m² | 18 |
| Bourg nord | 3 287 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Le Bois Saint-Louis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bois Saint-Louis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 267 €/m² pour un appartement et 3 412 €/m² pour une maison.
Le Bois Saint-Louis est-il un quartier cher de Orvault ?
Il se classe 8e sur 12 quartiers de Orvault par prix au m². Le plus cher est Goupil (3 637 €/m²), le moins cher Plaisance (2 213 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites