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Prix immobilier au m² — Bourg nord (Orvault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 933 €/m² et 3 749 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 287 €/m².
- C'est dans la moyenne de Orvault (6e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 442 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 287 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : La Chapelle Centre, à 6,7 km à vol d'oiseau (35 703 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 10 km.
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (170 920 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 760 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 720 à 800 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 3 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 561 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 286 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orvault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 774 €/m² en 2022 à 3 272 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Orvault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg Sud | 3 626 €/m² | 18 |
| La Bugallière | 2 685 €/m² | 16 |
| Le Bois Raguenet | 2 907 €/m² | 18 |
| La Cholière | 3 431 €/m² | 14 |
| La Salentine | 3 607 €/m² | 20 |
| La Berthelotière | 3 260 €/m² | 40 |
| Goupil | 3 637 €/m² | 52 |
| Z.A. Vannes | 2 836 €/m² | 18 |
| Le Bignon | 3 562 €/m² | 44 |
| Le Bois Saint-Louis | 2 920 €/m² | 30 |
| Plaisance | 2 213 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Bourg nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 287 €/m² pour un appartement et 3 373 €/m² pour une maison.
Bourg nord est-il un quartier cher de Orvault ?
Il se classe 6e sur 12 quartiers de Orvault par prix au m². Le plus cher est Goupil (3 637 €/m²), le moins cher Plaisance (2 213 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites