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Prix immobilier au m² — Le Grand Clos (Montargis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 1 893 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 641 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Montargis (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 475 €/m² en 2024 (20 ventes), 1 641 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Montargis, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Grand Clos », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montargis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 373 €/m² en 2022 à 1 395 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Montargis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Closiers | 957 €/m² | 37 |
| Saint-Dominique-Forêt | 1 471 €/m² | 45 |
| Doumer-Déportés | 1 427 €/m² | 41 |
| Centre Ville | 1 620 €/m² | 66 |
| Les Cités | 1 208 €/m² | 15 |
| Cités Gaillardin | 1 544 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Le Grand Clos
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Grand Clos ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 682 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison.
Le Grand Clos est-il un quartier cher de Montargis ?
C'est le quartier le plus cher de Montargis (1 641 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Les Closiers (957 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites