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Prix immobilier au m² — Saint-Dominique-Forêt (Montargis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 741 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 471 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Montargis (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 370 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 471 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,0 %.
- Gare la plus proche : Montargis, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Dominique-Forêt », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 980 et 2 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Dominique-Forêt (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 719 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 1 235 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montargis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 373 €/m² en 2022 à 1 395 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Montargis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Grand Clos | 1 641 €/m² | 24 |
| Doumer-Déportés | 1 427 €/m² | 41 |
| Les Closiers | 957 €/m² | 37 |
| Les Cités | 1 208 €/m² | 15 |
| Centre Ville | 1 620 €/m² | 66 |
| Cités Gaillardin | 1 544 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Saint-Dominique-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Dominique-Forêt ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 363 €/m² pour un appartement et 1 663 €/m² pour une maison.
Saint-Dominique-Forêt est-il un quartier cher de Montargis ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Montargis par prix au m². Le plus cher est Le Grand Clos (1 641 €/m²), le moins cher Les Closiers (957 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites