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Prix immobilier au m² — Carmes Sud (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 494 €/m² et 3 222 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 848 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Orléans (6e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 769 €/m² en 2024 (80 ventes), 2 848 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 1,1 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carmes Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (146 950 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 080 et 3 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carmes Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 962 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 2 703 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 015 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 510 €/m² | 68 |
| Carmes-République | 2 852 €/m² | 102 |
| Beaumont-Vauquois | 2 401 €/m² | 39 |
| Plantes-Dauphine | 2 635 €/m² | 65 |
| Châteaudun-Dunois | 2 833 €/m² | 44 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 819 €/m² | 54 |
| Fiacre-Chenault | 2 649 €/m² | 53 |
| Bannier-Coligny | 2 523 €/m² | 85 |
| Activités | 1 854 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Carmes Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carmes Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 826 €/m² pour un appartement et 3 128 €/m² pour une maison.
Carmes Sud est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 6e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites