Accueil › Orléans › Fiacre-Chenault
Prix immobilier au m² — Fiacre-Chenault (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 072 €/m² et 2 938 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 649 €/m².
- C'est dans la moyenne de Orléans (14e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 789 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 649 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 1,7 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fiacre-Chenault », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (138 220 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 610 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 580 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 730 et 3 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fiacre-Chenault (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 248 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 2 736 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 091 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plantes-Dauphine | 2 635 €/m² | 65 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 819 €/m² | 54 |
| Bourgogne-Préfecture | 3 043 €/m² | 27 |
| Mouillère-Dauphine | 1 959 €/m² | 34 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 640 €/m² | 57 |
| Faubourg Bourgogne | 2 639 €/m² | 88 |
| Bannier-Coligny | 2 523 €/m² | 85 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 181 €/m² | 23 |
| Martroi-Cathédrale | 2 980 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Fiacre-Chenault
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fiacre-Chenault ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 658 €/m² pour un appartement et 2 564 €/m² pour une maison.
Fiacre-Chenault est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 14e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loiret →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites