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Prix immobilier au m² — Bannier-Coligny (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 957 €/m² et 2 979 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 523 €/m².
- C'est dans la moyenne de Orléans (22e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 543 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 523 €/m² en 2025 (85 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 0,8 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bannier-Coligny », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (129 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 670 et 3 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bannier-Coligny (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 050 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 621 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 2 161 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 1 957 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare-Munster | 1 672 €/m² | 25 |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 143 €/m² | 27 |
| Châteaudun-Dunois | 2 833 €/m² | 44 |
| Bannier-Médiathèque | 2 716 €/m² | 76 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 510 €/m² | 68 |
| Sud | 2 489 €/m² | 24 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 181 €/m² | 23 |
| Activités | 1 854 €/m² | 5 |
| Argonne Sud | 2 716 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Bannier-Coligny
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bannier-Coligny ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 487 €/m² pour un appartement et 3 061 €/m² pour une maison.
Bannier-Coligny est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 22e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites