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Prix immobilier au m² — Sud (Segré-en-Anjou Bleu)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 2 112 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 533 €/m².
- C'est dans la moyenne de Segré-en-Anjou Bleu (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 691 €/m² en 2024 (48 ventes), 1 533 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 810 et 2 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 176 | 11 |
| 4 pièces | 1 809 | 15 |
| 5 pièces et plus | 1 923 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Segré-en-Anjou Bleu
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 544 €/m² en 2022 à 1 533 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Segré-en-Anjou Bleu
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 1 188 €/m² | 17 |
| Nord | 1 723 €/m² | 23 |
| Pôle Centre | 1 667 €/m² | 19 |
| Pôle Sud-Ouest | 1 393 €/m² | 38 |
| Pôle Nord-Ouest | 1 436 €/m² | 35 |
| Pôle Est | 1 630 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 202 €/m² pour un appartement et 1 671 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Segré-en-Anjou Bleu ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Segré-en-Anjou Bleu par prix au m². Le plus cher est Nord (1 723 €/m²), le moins cher Centre (1 188 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites