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Prix immobilier au m² — Malaquais-Pyramide (Trélazé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 317 €/m² et 3 210 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 778 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Trélazé (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 14,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 2 431 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 778 €/m² en 2025 (45 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Trélazé, à 1,8 km à vol d'oiseau (72 354 voyageurs en 2024) ; grande gare : Angers Saint-Laud, à 5,6 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malaquais-Pyramide », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 3 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Malaquais-Pyramide (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 938 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 742 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Trélazé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 542 €/m² en 2022 à 2 472 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Trélazé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Goducière-Maraîchère | 2 392 €/m² | 28 |
| Zone d'Activités | 2 881 €/m² | 12 |
| Beaumanoir-Bellevue | 2 406 €/m² | 24 |
| Hôtel de Ville-Verrières | 2 639 €/m² | 15 |
| Quantinière | 2 421 €/m² | 102 |
Questions fréquentes — Malaquais-Pyramide
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malaquais-Pyramide ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 174 €/m² pour un appartement et 2 816 €/m² pour une maison.
Malaquais-Pyramide est-il un quartier cher de Trélazé ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Trélazé par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités (2 881 €/m²), le moins cher Goducière-Maraîchère (2 392 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites