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Prix immobilier au m² — Lecanu-Capel (Cherbourg-en-Cotentin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 920 €/m² et 2 651 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 258 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cherbourg-en-Cotentin (27e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 6,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Cherbourg-en-Cotentin, à 4,1 km à vol d'oiseau (627 445 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lecanu-Capel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Lecanu-Capel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 942 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cherbourg-en-Cotentin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 197 €/m² en 2022 à 2 353 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cherbourg-en-Cotentin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Couplets | 2 556 €/m² | 14 |
| Blum | 2 145 €/m² | 12 |
| Centre Ouest | 2 222 €/m² | 47 |
| Hainneville | 2 489 €/m² | 31 |
| La Noë | 2 246 €/m² | 24 |
| Le Vœu | 2 227 €/m² | 41 |
| Buisson | 2 125 €/m² | 25 |
| Querqueville Rural | 2 606 €/m² | 13 |
| Provinces Sud | 2 403 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Lecanu-Capel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lecanu-Capel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 258 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Lecanu-Capel est-il un quartier cher de Cherbourg-en-Cotentin ?
Il se classe 27e sur 39 quartiers de Cherbourg-en-Cotentin par prix au m². Le plus cher est Le Bois (2 690 €/m²), le moins cher Provinces Est (1 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites