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Prix immobilier au m² — Sud Hippodrome (Cherbourg-en-Cotentin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 596 €/m² et 2 395 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 128 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Cherbourg-en-Cotentin (34e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 932 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 128 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +10,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Cherbourg-en-Cotentin, à 2,1 km à vol d'oiseau (627 445 voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud Hippodrome », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 270 et 2 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud Hippodrome (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 142 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 672 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cherbourg-en-Cotentin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 197 €/m² en 2022 à 2 353 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Cherbourg-en-Cotentin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Provinces Sud | 2 403 €/m² | 8 |
| Amont Quentin | 1 718 €/m² | 14 |
| Les Rouges Terres | 2 467 €/m² | 18 |
| Provinces Est | 1 667 €/m² | 11 |
| Buisson | 2 125 €/m² | 25 |
| Avenue de Paris | 2 006 €/m² | 20 |
| Pont Marais Est | 2 614 €/m² | 18 |
| Divette | 2 499 €/m² | 19 |
| Lecanu-Capel | 2 258 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Sud Hippodrome
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud Hippodrome ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 060 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison.
Sud Hippodrome est-il un quartier cher de Cherbourg-en-Cotentin ?
Il se classe 34e sur 39 quartiers de Cherbourg-en-Cotentin par prix au m². Le plus cher est Le Bois (2 690 €/m²), le moins cher Provinces Est (1 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites