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Prix immobilier au m² — Épinettes Sud (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 585 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 206 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Reims (51e sur 73 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,3 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 3,6 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinettes Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 432 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tunisie Centre | 1 895 €/m² | 25 |
| Cernay Est | 2 551 €/m² | 35 |
| Tunisie Sud-Ouest | 2 412 €/m² | 43 |
| Cernay-Centre | 2 647 €/m² | 93 |
| Parc de Vesle Nord | 2 195 €/m² | 16 |
| Cité Jardin Chemin Vert | 2 168 €/m² | 6 |
| Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est | 1 953 €/m² | 14 |
| Croix du Sud Sud-Est | 1 590 €/m² | 13 |
| Courlancy-Sud | 3 068 €/m² | 20 |
| La Neuvillette Habitat | 2 342 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Épinettes Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 699 €/m² pour un appartement et 2 343 €/m² pour une maison.
Épinettes Sud est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 51e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites